今日(20日)一个月银行同业拆息再跌至0.96%，创2022年7月21日後新低。中原按揭王美凤表示，以市场H按H+1.3%计，今日实际按息大降至2.26%，创2022年7月後新低水平，以平均按揭额500万计，与月初用巿场封顶息3.5%计，按息减幅已达1.24厘，每月供款减少约3,341元，减幅达14.9%。
王美凤指，5月初市场资金短时间涌入令港元供应急增，拆息因而下挫，5月份拆息尤其短期拆息的上落波幅甚大，1个月拆息由月初之3.98%急跌至今天跌穿1厘至0.96%，跌幅达3厘；但今日一个月拆息续跌至0.96%，令港美息差骤然拉阔至逾3厘之现象在过往罕见，过往即使银行体系结余高於现时水平，令港美息差拉阔，港息低於美息差幅甚少超过2厘以上；今次资金涌港与金融海啸後因环球QE造成游资过多的情况不同，市场停泊之资金稍後或用作不同活动如金融股票投资需求、企业派息等，当银行体系结余大幅供过於求的状况回复正常化，拆息或逐步回升。拆息将会因应港元需求变化而调整，1个月拆息上落波幅仍甚大，本港H按实际息率将主要在两厘多至三厘多区间上落。
她提醒，虽然H按息率一度下跌至2.49%，但银行并非以H按息率计算入息要求，而是以H按之封顶息率计算供款占入息比率，故此置业人士应确保有足够入息水平符合要求，以免失却预算。
另外，近日拆息上落幅度相当大，按揭用家需留意，H按计划一般用1个月拆息作为基准，於每月供楼结算日以当天HIBOR计算当月实际按息，并与封顶息率比较，取低者作为当月供楼利息；HIBOR波动性大，每天亦有机会出现变化，供楼人士应以自己供楼结算日之HIBOR利率准确计算实际按息。(sl/a)
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